【案例】

2020年8月，王某向李某借款1200万元，并以某一层写字楼作抵押，借期4年。年息5%。

2024年8月，王某因经营不善，无力偿还。李某提起诉讼，法院决定实施司法拍卖。经评估，拍卖价为1000万元（拍卖公告明确，卖方相关税费由买方承担）。

一拍、二拍均流拍（二拍价降为700万元）。最终，法院作出以房抵债的司法判决，并进入执行程序。

李某持法院判决书向房管部门申请办理房产过户登记。

房产部门以税费前置条件，转税务机关处理。

税务机关以王某房产转让未缴纳增值税、土地增值税、个人所得税为由，拒绝给李某申报办理契税完税凭证，由此发生税收争议。

【争议】

卖方王某的税收，究竟由谁缴纳？

【观点】

应由接受方王某缴纳。

依据：

一、《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）第一条规定：契税已划归地税部门管理的，在房地产交易场所设置的征收窗口，要做到各税统管，即既负责办理契税的征收事项，又负责办理营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等相关税种的征收事项；

二、拍卖公告规定，买方相关税收应由竞拍方代为缴纳。

【评析】

该观点，并不尽然。

《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》（2015年第67号）的解读第二条第二款规定，根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生的土地、房屋权属转移，契税纳税人不能取得销售不动产发票的情形，比如原产权人已失踪、死亡或者拒不执行等。对此类情形，公告规定，纳税人可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。

至于拍卖公告，是拍卖过程中的一种民商事约定，并非法律规定。税务机关并不能以此作为执法依据。

【再思考】

在对王某的征税中，该房产应按什么价格计税？